Te­ko­ä­lyl­lä kir­joi­te­tut esit­te­ly­teks­tit al­koi­vat yleis­tyä kiin­teis­tön­vä­li­ty­sa­lal­la viime vuon­na. Onkin mah­dol­lis­ta, että myy­tä­vän tai vuo­krat­ta­van koh­teen asun­toe­sit­te­ly­teks­tiä ei ole kir­joit­ta­nut ih­mi­nen.

– Luo­tan hin­nan ar­vioin­tiin pai­kan pääl­lä, mutta olen tes­tan­nut myyn­ti­teks­tien laa­ti­mis­ta te­ko­ä­lyn avul­la, Kiin­teis­tö­maa­il­man kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä Klaus Ajamo ker­too.

Teks­ti pe­rus­tuu tiet­ty­jen avain­sa­no­jen syöt­tä­mi­seen myyn­ti­koh­tees­ta. Avain­sa­no­ja voi­vat olla esi­mer­kik­si kol­mio tai puis­to­nä­ky­mä.

– Myyn­ti­teks­tiä laa­ties­sa voi vii­ta­ta jo­hon­kin vä­lit­tä­jään ni­mel­lä, ja te­ko­ä­ly kir­joit­taa ky­sei­sen vä­lit­tä­jän suu­hun so­pi­vaa teks­tiä. Tyyli on ihan tun­nis­tet­ta­vaa, Ajamo sanoo.

Te­ko­ä­lyn luoma teks­ti ei kui­ten­kaan aina ole kun­non suo­mea ja vaa­tii oi­ko­lu­kua.

– Ylei­ses­ti olem­me kui­ten­kin ol­leet sitä miel­tä, että te­ko­ä­ly tuot­taa us­ko­mat­to­man hyvää mai­nos­teks­tiä. Kul­la­kin vä­lit­tä­jäl­lä kun Ru­ne­ber­gin tai­dot vaih­te­le­vat, Re­maxin kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä ja osa­kas Antti Til­la­nen nau­rah­taa.

Til­la­sen mu­kaan eten­kin nuo­rem­mat kol­le­gat laa­ti­vat esit­te­ly­teks­te­jä te­ko­ä­lyä käyt­täen.

Pyyn­ti­hin­nan mää­rit­tä­mi­nen te­ko­ä­lyl­lä vain suun­taa an­ta­vaa

Myös kun myy­tä­väl­le koh­teel­le mie­ti­tään hin­taa, kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jien apuna on te­ko­ä­lyyn pe­rus­tu­via hin­nan­mää­rit­tä­mis­oh­jel­mia.

Til­la­sen mu­kaan kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jil­lä on luo­tet­ta­vam­mat jär­jes­tel­mät pyyn­ti­hin­nan ar­vioin­tiin, kuin mihin asiak­kaat pää­se­vät kä­sik­si.

– Käy­täm­me esi­mer­kik­si Asun­to­pun­ta­ria, joka antaa ar­vion hin­nas­ta. Oh­jel­maan voi syöt­tää eri­lai­sia tie­to­ja, kuten ra­ken­nus­vuo­den, ne­liö­mää­rän ja tie­don, onko ky­sees­sä oma- vai vuo­kra­tont­ti, Til­la­nen sanoo.

Alma Me­dian Asun­to­pun­ta­ri-oh­jel­ma on mak­sul­li­nen te­ko­ä­ly­oh­jel­ma, joka on tar­koi­tet­tu kiin­teis­tö- ja asun­toa­lan am­mat­ti­lai­sil­le.

Asun­to­pun­ta­ri-oh­jel­maan voi syöt­tää tie­to­ja koh­tees­ta, kuten ne­liö­mää­rän, ra­ken­nus­vuo­den, huo­nei­den lu­ku­mää­rän ja asun­non kun­non. Kuva: ku­van­kaap­paus Asun­to­pun­ta­ri-oh­jel­mas­ta Alma Ta­len­tin verk­ko­si­vuil­ta

Te­ko­ä­lyn an­ta­ma hinta antaa Til­la­sen mu­kaan kui­ten­kin vain suun­taa, ja to­del­li­suu­des­sa hin­ta­hai­ta­ri voi olla kym­me­niä­tu­han­sia eu­ro­ja.

– Esi­mer­kik­si asun­non kunto voi olla asiak­kaan mie­les­tä hyvä, mutta os­ta­ja onkin sitä miel­tä, että asun­to tar­vit­see täy­del­li­sen re­mon­tin.

Klaus Ajamo ker­too Hel­sin­gin ydin­kes­kus­tan asun­to­jen hin­noit­te­lun ole­van te­ko­ä­lyl­lä haas­teel­lis­ta.

– Hin­nan ar­vioin­ti te­ko­ä­lyl­lä voi toi­mia ehkä lä­hiöis­sä, mutta kan­ta­kau­pun­gis­sa hin­nat voi­vat hei­tel­lä aika lail­la. Huo­neis­to­koh­tai­sis­sa ne­liö­hin­nois­sa voi olla 1000 euron ero tai yli­kin, Ajamo ker­too.

Te­ko­ä­ly ei osaa huo­mioi­da pyyn­ti­hin­nas­sa koko ta­lo­yh­tiön men­nei­tä ja tu­le­via re­mont­te­ja. Kal­lein re­mont­ti on usein lin­ja­sa­nee­raus eli put­ki­re­mont­ti.

– Kor­jaus­vel­ka tulee to­de­ta pai­kan pääl­lä, Ajamo sanoo.

Mo­lem­mat kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jät ovat yhtä miel­tä, että aina on tär­ke­ää mennä pai­kan pääl­le ja kat­soa kun­kin koh­teen pa­pe­rit. Vasta näin lo­pul­li­nen hin­ta­pyyn­tö voi­daan ar­vioi­da.